{"id":1830,"date":"2018-09-04T03:00:45","date_gmt":"2018-09-04T01:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/09\/04\/case-albergo-anche-a-torino-il-nuovo-investimento-immobiliare\/"},"modified":"2018-09-04T03:00:45","modified_gmt":"2018-09-04T01:00:45","slug":"case-albergo-anche-a-torino-il-nuovo-investimento-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/09\/04\/case-albergo-anche-a-torino-il-nuovo-investimento-immobiliare\/","title":{"rendered":"Case-albergo, anche a Torino il nuovo investimento immobiliare"},"content":{"rendered":"
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Un po\u2019 casa, un po\u2019 albergo: ci sono novit\u00e0 nel business immobiliare, che per esempio una citt\u00e0 in espansione turistica come Torino pu\u00f2 cogliere al volo. Da quest\u2019anno \u00e8 in vigore il nuovo regolamento che disciplina il \u201ccondhotel\u201d: \u201cUn\u2019opportunit\u00e0 di investimento immobiliare, ma anche un nuovo modo di fare impresa nel campo dell\u2019accoglienza turistica\u201d, dichiara Aurelio Amerio, presidente di Fiaip Torino, la Federazione degli agenti immobiliari professionali (da non confondersi con gli immobiliaristi). \u201cLa nostra associazione \u2013 aggiunge \u2013 \u00e8 pronta per svolgere attivit\u00e0 di consulenza in questo campo nei confronti di tutti i cittadini che abbiano intenzione di acquistare immobili per questa finalit\u00e0 o trasformare quelli gi\u00e0 di propriet\u00e0 al fine di perseguire tale interessante business\u201d.<\/p>\n

Come spiega Paola Aglietta, dottore commercialista e revisore dei conti torinese, \u201ci condhotel sono strutture miste: esercizi alberghieri che affiancano alla proposta delle camere anche unit\u00e0 abitative. Sono gestiti da un unico soggetto che mette a disposizione sia camere di albergo, sia appartamenti in locazione, con la condivisione di servizi comuni\u201d.<\/h3>\n

Il condhotel pu\u00f2 nascere sia dalla trasformazione in appartamenti di una porzione di un albergo esistente (non pi\u00f9 del 40% della superficie), sia dall\u2019aggregazione di un certo numero di appartamenti ubicati nelle immediate vicinanze (200 metri lineari).<\/p>\n

Nel primo caso, le unit\u00e0 abitative risultanti dalla conversione da albergo a condhotel possono essere anche vendute ai privati: questa \u00e8 una opportunit\u00e0 molto interessante per i privati che vogliano investire in immobili destinati ad attivit\u00e0 ricettive<\/a> (si pensi all\u2019attuale grande interesse per le locazioni brevi e per le locazioni turistiche<\/em>). Gli agenti immobiliari di Fiaip possono seguire i clienti passo passo, dall\u2019acquisto dell\u2019immobile alla trasformazione effettiva in condhotel.<\/p>\n

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\u201cIl regolamento che lo disciplina \u00e8 arrivato a inizio 2018 \u2013 chiarisce Aglietta \u2013 le Regioni dovranno poi emanare la specifica disciplina locale. Elemento caratterizzante \u2013 aggiunge \u2013 \u00e8 la compresenza di un contratto di trasferimento della propriet\u00e0 verso un privato, da una parte, con un mandato di gestione dal privato all\u2019impresa alberghiera, dall\u2019altro, la quale conserva il diritto di affittare l\u2019unit\u00e0 residenziale nei periodi di inutilizzo da parte del proprietario. Il contratto stabilisce le modalit\u00e0 di ripartizione degli oneri nonch\u00e9 dei ricavi\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

\u201cPer il privato \u2013 spiega Amerio \u2013 l\u2019operazione rappresenta un investimento immobiliare su unit\u00e0 abitative che vengono \u201cmesse a reddito\u201d nel settore ricettivo, con la gestione interamente delegata al condhotel. Una formula nuova e molto interessante. Dal lato dell\u2019operatore alberghiero, sono previste semplificazioni per la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera e trasformazione in unit\u00e0 abitative. Inoltre \u2013 conclude il presidente di Fiaip Torino \u2013 le spese per l\u2019intervento di conversione possono dare diritto al \u201cbonus alberghi\u201d del 65%\u201d.<\/p>\n

L’articolo Case-albergo, anche a Torino il nuovo investimento immobiliare<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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Autore: Redazione<\/p>\n

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