{"id":2041,"date":"2018-10-27T03:10:01","date_gmt":"2018-10-27T01:10:01","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/10\/27\/il-punto-sulle-aste-immobiliari-raddoppiano-le-ricerche-ma-il-mercato-stagna\/"},"modified":"2018-10-27T03:10:01","modified_gmt":"2018-10-27T01:10:01","slug":"il-punto-sulle-aste-immobiliari-raddoppiano-le-ricerche-ma-il-mercato-stagna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/10\/27\/il-punto-sulle-aste-immobiliari-raddoppiano-le-ricerche-ma-il-mercato-stagna\/","title":{"rendered":"Il punto sulle Aste Immobiliari: raddoppiano le ricerche ma il mercato stagna"},"content":{"rendered":"
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Nonostante gli anni peggiori dell\u2019ultima crisi economica siano stati archiviati, quello delle aste immobiliari \u00e8 un mercato che racconta ancora la difficolt\u00e0 che ha vissuto il nostro Paese: in cinque anni infatti l\u2019offerta \u00e8 cresciuta del 23%. Ma cosa \u00e8 successo alla domanda? Secondo un\u2019analisi di Immobiliare.it, primo portale di annunci immobiliari in Italia<\/a>, le ricerche di immobili all\u2019asta sono raddoppiate negli ultimi cinque anni ma stentano a tradursi in compravendite effettive, lasciando cos\u00ec quello delle aste un mercato dalle opportunit\u00e0 mancate.<\/p>\n

Gli ultimi anni nel mondo delle aste immobiliari<\/h3>\n

Nel passato il mondo delle aste immobiliari ha vissuto principalmente di operatori professionali, che acquistavano gli immobili per poi riqualificarli e rimetterli in circolo nel mercato tradizionale. Questo implicava una bassa valorizzazione degli immobili stessi, e aste che spesso rimanevano deserte. Negli ultimi anni, grazie ad una maggiore e pi\u00f9 chiara pubblicit\u00e0 \u2013 si pensi al passaggio dai trafiletti nei giornali a veri annunci immobiliari in rete \u2013 questo mercato ha raccolto un nuovo interesse, attirando potenziali acquirenti interessati all\u2019immobile per s\u00e9 stessi e non per rivenderlo.<\/p>\n

Nelle ricerche online, complice un prezzo pi\u00f9 basso del 31% rispetto alla media del mercato, gli annunci di aste ricevono circa il triplo delle visite da parte degli utenti. Analizzando per\u00f2 le richieste che dal portale arrivano agli inserzionisti, il rapporto con gli annunci tradizionali si abbassa sensibilmente. A questo si aggiungono tempi di permanenza online molto distanti fra loro: un annuncio di asta rimane visibile sul sito circa quattro volte il tempo di uno tradizionale (otto mesi).<\/p>\n

Come percepiscono gli utenti privati il mercato delle aste<\/h3>\n

L\u2019utente vive quello delle aste come un mercato difficilmente accessibile da cittadino privato. Lo dimostrano i risultati di una recente indagine di Immobiliare.it su oltre 2.000 utenti, che nel 34% dei casi hanno dichiarato di percepire questo segmento come appannaggio degli operatori professionali. La preoccupazione del 31% dei rispondenti, poi, riguarda le tempistiche di sgombero dell\u2019immobile, nonostante la recente normativa abbia fissato il limite dei sei mesi.<\/p>\n

La burocrazia spaventa il 17% degli intervistati, che ritiene l\u2019asta un procedimento da affrontare da soli e in generale pieno di difficolt\u00e0 (14%).<\/p>\n

Il commento di Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it<\/h3>\n
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\u00abNel processo di avvicinamento degli utenti al mercato delle aste immobiliari il web ha dato un grosso contributo. Di certo il prezzo pi\u00f9 basso della media \u00e8 un\u2019attrattiva importante che fa s\u00ec che gli annunci di aste vengano quasi sempre inclusi in una prima selezione da parte degli utenti. Ci\u00f2 nonostante le inserzioni di questa tipologia, mediamente, seguono ancora uno schema pi\u00f9 vicino agli adempimenti burocratici che alle logiche commerciali, che richiederebbero immagini di qualit\u00e0 e descrizioni esaustive. Questo, unito alla percezione difficoltosa della trattativa, fa s\u00ec che poi l\u2019interesse non si traduca in un\u2019azione di contatto verso l\u2019inserzionista.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Questo quadro \u2013 conclude Giordano \u2013 ha portato il mercato italiano delle aste immobiliari a vivere tipicamente \u201cal ribasso\u201d, anzich\u00e9 essere un\u2019opportunit\u00e0 di miglioramento dell\u2019offerta, di soddisfazione dei creditori e di possibilit\u00e0 per i compratori di ottenere l\u2019immobile ad un prezzo migliore rispetto alla media\u00bb.<\/p>\n

L\u2019analisi del mercato italiano: dove si trovano le migliori occasioni di risparmio<\/h3>\n

La casa tipo all\u2019asta in Italia, secondo lo studio degli annunci presenti sul portale, ha una superficie media di 102 metri quadrati e un costo pari a 192.000 euro. Se a livello nazionale comprare con questa formula consente di tagliare il 31% del prezzo medio, ci sono citt\u00e0 dove il potenziale risparmio \u00e8 ancora maggiore. Si tratta di Milano e Bologna: nel capoluogo meneghino gli immobili all\u2019asta misurano mediamente 70 metri quadri e costano 227.000 euro, il 44% in meno rispetto al prezzo medio al metro quadro della citt\u00e0; la percentuale di sconto \u00e8 la stessa a Bologna, dove immobili pi\u00f9 grandi (138 metri quadri) costano in media 380.000 euro.<\/p>\n

Supera il 30% di sconto anche quello che si pu\u00f2 ottenere a Bari e Firenze. Nel capoluogo pugliese gli immobili all\u2019asta misurano in media 108 metri quadri, per i quali si spendono 213.000 euro, il 36% rispetto al prezzo medio rilevato nella citt\u00e0 per gli immobili in vendita. A Firenze, per un immobile da 87 metri quadri all\u2019asta la spesa media \u00e8 di 314.000 euro, il 31% in meno rispetto al mercato delle compravendite tradizionali.<\/h3>\n

Guardando invece alle regioni, le prime tre in cui si rilevano sconti maggiori sul prezzo medio sono Lombardia, Toscana ed Emilia Romagna, con tagli medi che arrivano al 40% dei costi al metro quadro.<\/p>\n

L’articolo Il punto sulle Aste Immobiliari: raddoppiano le ricerche ma il mercato stagna<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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