{"id":860,"date":"2018-03-14T03:05:37","date_gmt":"2018-03-14T02:05:37","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/03\/14\/condhotel-promosso-ma-con-necessita-di-interventi-interpretativi\/"},"modified":"2018-03-14T03:05:37","modified_gmt":"2018-03-14T02:05:37","slug":"condhotel-promosso-ma-con-necessita-di-interventi-interpretativi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/03\/14\/condhotel-promosso-ma-con-necessita-di-interventi-interpretativi\/","title":{"rendered":"Condhotel promosso, ma con necessit\u00e0 di interventi interpretativi"},"content":{"rendered":"
\n

Promosso, ma con necessit\u00e0 di interventi, quantomeno interpretativi. \u00c8 questo il succo del Convegno che Confedilizia ha tenuto pochi giorni fa a Roma, presso la Sala Einaudi, a proposito del nuovo istituto, il Condhotel, che dal 6 scorso con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale \u00e8 previsto faccia il proprio ingresso nel nostro ordinamento giuridico e ci\u00f2 da quando entrer\u00e0 in vigore \u2013 il prossimo 21 marzo \u2013 il d.p.c.m. n.13 del 22.1.\u201918 che ha istituito questa forma di utilizzazione degli immobili (ad uso misto, alberghiero ed abitativo) che gi\u00e0 \u00e8 prevista da diverse legislazioni straniere, specie del mondo anglosassone.<\/p>\n

Il Condhotel, in sostanza, \u00e8 stato giudicato come un \u201cistituto esigenziale\u201d, che risponde cio\u00e8 ad una specifica esigenza (quella, \u00e8 stato detto, di consentire la riqualificazione delle strutture alberghiere), ma introducendo \u2013 allo scopo, appunto \u2013 un nuovo istituto, e non venendo incontro all\u2019esigenza in parola nell\u2019ambito di una normativa generale. Analogamente, il legislatore ha del resto provveduto per gli istituti del trust disabili, del patto marciano (forma di garanzia), del leasing immobiliare, del prestito vitalizio ipotecario e del rent to buy, istituti tutti \u2013 peraltro \u2013 che hanno finora avuto non certo un consistente sviluppo e tantomeno una diffusa applicazione.<\/h3>\n
\n

E\u2019 poi stato osservato al Convegno di Confedilizia che quello della riqualificazione alberghiera<\/a> \u00e8 uno scopo importante (consentir\u00e0 sostanzialmente agli albergatori che vogliono rinnovare la propria struttura di vendere unit\u00e0 del proprio immobile ricavandone un\u2019entrata per provvedere ai necessari lavori di ristrutturazione), ma anche che le potenzialit\u00e0 del Condhotel al fine di una definitiva e consolidata ripresa saranno appieno sfruttate solo con una norma interpretativa di quanto \u2013 ad avviso di molti dei giuristi che sono intervenuti nella discussione svoltasi alla Sala Einaudi della Confedilizia in Roma, fra cui la dott. Caterina Garufi, magistrato \u2013 il d.p.c.m. gi\u00e0 prevede, e cio\u00e8 che si possa intervenire anche su immobili che non siano gi\u00e0 stati utilizzati con una specifica destinazione.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Altre perplessit\u00e0, con i relativi rimedi, sono emerse a proposito di specifiche precisazioni normative, in attesa della legislazione regionale integrativa e con particolare riferimento alla fattispecie di Condhotel che attiene all\u2019accentramento di diversi appartamenti ubicati ad una distanza di non pi\u00f9 di 200 metri dalla struttura alberghiera che farebbe da perno all\u2019accentramento stesso.<\/h3>\n
\n

Altre osservazioni importanti in merito ai rapporti che nascono, a proposito del Condhotel, ove lo stesso si sviluppi nell\u2019ambito di una struttura condominiale o comunque con rapporti di tipo condominiale. Infatti, \u00e8 stato sottolineato \u2013 in una con l\u2019evidenziazione che Confedilizia non \u00e8 stata consultata n\u00e9 dalla Presidenza del Consiglio n\u00e9 dal Mibact, Ministero proponente, e ci\u00f2 pur nell\u2019ambito di una istruttoria durata per pi\u00f9 di due anni \u2013 che molte norme condominiali sono inderogabili per dettato di legge e anche da volont\u00e0 contrattuali diffuse. Tutto un \u201cmondo\u201d e un aspetto che non \u00e8 minimamente previsto e regolato dalla normativa che ora \u00e8 alla vigilia dell\u2019entrata in vigore.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Queste le conclusioni del Convegno Confedilizia e della discussione \u2013 moderate dal Presidente Spaziani Testa \u2013 che si \u00e8 svolta successivamente alle relazioni degli avvocati Sforza Fogliani e Scalettaris.<\/h3>\n

Che cosa \u00e8 Condhotel? Il proprietario di un albergo vende una camera con cucina, in modo che l\u2019ospite possa essere indipendente e autonomo. Chi acquista questo tipo di camera potr\u00e0 utilizzarla per trascorrere vacanze estive o darla in affitto nei \u201cperiodi morti\u201d, rifacendosi alla formula del timesharing. In questo caso affida l\u2019incarico di fittare la camera a chi gestisce la struttura e con il quale divider\u00e0 il guadagno. Il proprietario, inoltre, pu\u00f2 usufruire dei servizi offerti dalla struttura alberghiera. Il Condhotel non \u00e8 altro, quindi, che un esercizio alberghiero aperto al pubblico, dove ci sono camere destinate a questo tipo di servizio.<\/p>\n

L’articolo Condhotel promosso, ma con necessit\u00e0 di interventi interpretativi<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

Vai alla fonte.<\/a><\/p>\n

Autore: Mauro Melis<\/p>\n

Powered by WPeMatico<\/a><\/small><\/p>\n

_________________________________<\/strong><\/p>\n

CFD FEA Service SRL<\/strong> è una società di servizi che offre consulenza<\/em> e formazione<\/em> in ambito ingegneria<\/strong> e IT<\/strong>. Se questo post\/prodotto ti è piaciuto ti invitiamo a:<\/p>\n