{"id":915,"date":"2018-03-29T03:01:04","date_gmt":"2018-03-29T01:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/03\/29\/compravendite-immobiliari-efficienza-energetica-non-spinge-ancora-il-mercato-il-56-delle-vendite-e-nella-classe-energetica-peggiore\/"},"modified":"2018-03-29T03:01:04","modified_gmt":"2018-03-29T01:01:04","slug":"compravendite-immobiliari-efficienza-energetica-non-spinge-ancora-il-mercato-il-56-delle-vendite-e-nella-classe-energetica-peggiore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cfdfeaservice.it\/index.php\/2018\/03\/29\/compravendite-immobiliari-efficienza-energetica-non-spinge-ancora-il-mercato-il-56-delle-vendite-e-nella-classe-energetica-peggiore\/","title":{"rendered":"Compravendite Immobiliari: efficienza energetica non spinge (ancora) il mercato, il 56% delle vendite \u00e8 nella classe energetica peggiore"},"content":{"rendered":"
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Nelle compravendite immobiliari l\u2019efficienza energetica non \u00e8 ancora un elemento decisivo nelle scelte anche se sta conquistando spazi rispetto al passato. \u00c8 questo il quadro in chiaroscuro che emerge dallo studio realizzato da ENEA<\/span><\/span> <\/u>(Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l\u2019energia e lo sviluppo economico sostenibile), FIAIP<\/span><\/span> (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) e I-Com<\/span><\/span> (Istituto per la Competitivit\u00e0) che fotografa, per il quinto anno di seguito, l\u2019impatto sul settore del cosiddetto \u201cFattore E\u201d ( efficienza energetica). Infatti, se nel 2017 da un lato si \u00e8 registrata una crescita (+0,5%) della riqualificazione del patrimonio abitativo, dall\u2019altro, il 56% delle vendite totali \u00e8 stato nella classe G, la peggiore di tutte, il 24% nelle classi E ed F, il 13 nelle classi C e D e solo il 7% nelle classi energetiche A e B, le migliori. Inoltre, un mediatore immobiliare<\/b> su due ritiene che l\u2019APE (Attestato di prestazione energetica<\/b>) che raccoglie le caratteristiche di consumi ed efficienza di un immobile \u2013 non incida sulle scelte di chi compra o vende.<\/p>\n

Guardando la tipologia di immobili venduti nel 2017, i meno efficienti dal punto di vista energetico sono le villette (oltre una su due, ovvero il 54,7%) e, ancor di pi\u00f9 i bilocali (66,7%) mentre solo il 4,4% dei bilocali e l\u20198,7 delle villette appartiene alle classi energetiche pi\u00f9 efficienti<\/b> (A+, A e B).<\/h3>\n

In controtendenza rispetto al quadro generale gli immobili di pregio: nel 2017, infatti, le vendite di abitazioni che rientrano nelle tre classi energetiche<\/a> pi\u00f9 efficienti<\/b> sono salite dal 14,1% del 2016 al 22,1%. In aumento anche la percentuale di immobili in classe energetica A+, A e B<\/b> compravenduti nei centri storici delle principali citt\u00e0 italiane: si passa dal 6,4% del 2016 al 10,8% del 2017. Nelle zone periferiche, invece, questa percentuale diminuisce. Da questi dati sembrerebbe emergere che l\u2019efficienza energetica \u00e8 un elemento che incide nel caso di immobili di maggior valore economico, mentre non arriva ancora a \u2018fare la differenza\u2019 su case di minor costo.<\/p>\n

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Ma non solo. Sul \u2018Fattore E<\/b>fficienza energetica<\/b>\u2019 incidono fortemente le dinamiche del mercato immobiliare e, in particolare, la presenza di uno stock di invenduto abbastanza rilevante: ecco perch\u00e9 nel 2017 solo il 40% delle abitazioni di nuova costruzione acquistate o cedute \u00e8 risultato di elevata qualit\u00e0 energetica (A+, A e B) contro il 60% del 2016. Un dato sorprendente, considerati gli elevati standard energetici imposti dalla legge per le nuove costruzioni, che si spiega con la crisi vissuta in questi anni dal settore immobiliare e dal notevole stock di invenduto che ne \u00e8 derivato: questa percentuale, dunque, appare determinata soprattutto dalla compravendita di edifici costruiti in passato e finora mai stati alienati dai costruttori originari.<\/p>\n<\/blockquote>\n

A preoccupare \u00e8, in particolare, il dato relativo alle ristrutturazioni: solo il 10% degli immobili oggetto di intervento \u00e8 nelle prime tre classi energetiche, a conferma che gli italiani ancora non sfruttano quella fondamentale finestra di opportunit\u00e0 che la ristrutturazione edilizia offre per interventi di efficientamento energetico<\/b> profondi.<\/h3>\n

Non sorprende, infine, il dato relativo alla qualit\u00e0 energetica degli edifici da ristrutturare: in questo caso la percentuale degli immobili in classi energetiche<\/b> G costituisce, com\u2019\u00e8 fisiologico, circa l\u201980%.<\/p>\n

Su questa situazione, pesa anche la difficolt\u00e0 di accedere al credito per procedere alle ristrutturazioni energetiche: secondo le opinioni di un campione di agenti immobiliari <\/b>intervistati, il 32% pensa che il mercato immobiliare<\/b> non percepisca adeguatamente il valore aggiunto associato all\u2019efficienza <\/b>energetica<\/b>, il 28% sostiene che i finanziatori ritengano l\u2019efficienza scarsamente attrattiva soprattutto nei progetti di piccola e media dimensione, il 22% punta il dito contro la mancanza di strumenti adeguati per valutare i progetti di efficienza energetica<\/b> mentre il 18% \u00e8 convinto che dipenda da un atteggiamento precauzionale da parte degli istituti di credito rispetto ai rischi di frode o di insolvenza.<\/p>\n

Nello studio \u00e8 inoltre riportata l\u2019opinione degli agenti immobiliari<\/b> su alcuni aspetti specifici. In tema di APE, ad esempio, il 50% degli intervistati ritiene che non venga utilizzata per orientare le scelte di chi compra o vende; per aumentarne l\u2019utilit\u00e0, il 44% degli agenti immobiliari ritiene che debba essere trasformata in uno strumento dinamico in grado di far capire all\u2019acquirente quali saranno i suoi reali consumi energetici quando andr\u00e0 a vivere nella sua nuova abitazione. E per il 48% degli agenti, l\u2019eventuale inserimento nei listini immobiliari di una specifica voce relativa alle abitazioni \u201cristrutturate green\u201d non avrebbe un rilevante impatto sui clienti.<\/p>\n

Infine, sempre secondo gli agenti immobiliari<\/b>, la scarsa attenzione degli acquirenti alla classe energetica degli immobili \u00e8 legata alla struttura familiare, alla disponibilit\u00e0 di spesa e alla consapevolezza ambientale.<\/p>\n

\u201cLe dinamiche del mercato immobiliare<\/b> non mostrano significativi progressi rispetto alla variabile dell\u2019efficienza energetica degli edifici<\/b>, che rimane un elemento poco valorizzato e promosso\u201d, ha commentato il vicepresidente I-Com e direttore dell\u2019Area Energia Franco D\u2019Amore, che ha aggiunto: \u201cSi rende quindi necessario rivedere e potenziare alcuni strumenti di stimolo per affrontare il tema principale per il mercato immobiliare del nostro Paese: la ristrutturazione efficiente degli immobili esistenti\u201d. In questo senso \u2013 ha concluso D\u2019Amore \u2013 \u201cle linee strategiche dettate dalla Strategia Energetica Nazionale 2017<\/b> sembrano focalizzare bene i temi: revisione e potenziamento dell\u2019ecobonus, accesso al credito e standard minimi prestazionali per le ristrutturazioni\u201d.<\/p>\n

\u201cIl mercato immobiliare<\/b> pu\u00f2 essere considerato una cartina tornasole dell\u2019efficacia dei provvedimenti per l\u2019efficienza energetica nel settore dell\u2019edilizia residenziale privata e, al contempo, un imprescindibile volano attraverso cui tali provvedimenti potrebbero potenziare la propria efficacia\u201d, ha sottolineato Antonio Disi, esperto del Dipartimento Unit\u00e0 Efficienza Energetica<\/b> dell\u2019ENEA, che ha aggiunto: \u201cBasti pensare che l\u2019APE pur essendo obbligatorio per compravendite e locazioni, fatica ad essere percepito come capace di incrementare il valore di mercato dell\u2019immobile. Per uscire da questa impasse la principale leva su cui puntare \u00e8 la qualit\u00e0 dell\u2019offerta degli edifici di nuova costruzione e di quelli esistenti: pertanto oltre a stimolare l\u2019acquisto di immobili \u2018belli e con un\u2019ottima posizione\u2019 bisognerebbe potenziare e stimolare l\u2019offerta di quelli sicuri, confortevoli e dotati delle migliori tecnologie per ridurre il consumo di energia<\/b>. Gli strumenti normativi ed incentivanti per intervenire esistono, ma vanno fatti conoscere e resi appetibili a chi dovr\u00e0 utilizzarli. Come ENEA ce la stiamo mettendo tutta per informare i consumatori finali ed i possibili investitori sui vantaggi\u201d.<\/p>\n

L’articolo Compravendite Immobiliari: efficienza energetica non spinge (ancora) il mercato, il 56% delle vendite \u00e8 nella classe energetica peggiore<\/a> proviene da Unione Geometri<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

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Autore: Mauro Melis<\/p>\n

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